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题材分类 公告
发布机构 区财政局
发布时间 2020-04-24
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公开方式 主动公开

关于公开征求《南充市顺庆区安置房小区物业管理办法(试行)》意见的公告

2020-04-24 16:50 点击:

关于公开征求《南充市顺庆区安置房小区物业管理办法(试行)》意见的公告

现将《南充市顺庆区安置房小区物业管理办法(试行)》公开征求社会各界意见。如有意见,请于2020年4月30日前以电话或电子邮件方式反馈。

联系人:岳先生,电话:13990830005 

电子邮箱:390774028@qq.com。


南充市顺庆区财政局

20120年4月24


南充市顺庆区安置房小区物业管理办法(试行)


第一条  为规范我区安置房物业管理活动,提高安置房业主居住质量,保障安置房维护管理需要,根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》、《南充市物业管理条例》等法律、法规、规范性文件,结合我区实际,制定本办法。

第二条  本办法适用于顺庆区行政区域内所有安置房小区的物业管理活动。本办法所称安置房是指由市、区政府统一规划建设或组织实施的,以及企业自拆自建自还且独立管理的用于对征地拆迁房屋的农民或国有土地上房屋征收项目中被征收人进行产权调换补偿的居住用房。

第三条  安置房小区物业管理坚持“业主自治、专业服务、政府监督管理和指导”的原则。

第四条  政府原则鼓励区属国有物业服务公司积极参与和承接安置房小区物业管理服务。

第五条  区城乡建设局负责监督和指导全区安置房小区的物业管理工作,对街道(乡、镇)、居(村)委会安置房小区物业管理工作进行考核检查。区级其他相关部门按照工作职责,各司其职,共同推进安置房小区物业管理工作。

第六条  街道(乡、镇)具体负责辖区内安置房小区物业管理工作的组织和开展,落实综合协调和监管职责。

居(村)委会负责在安置房回迁后一年内组织选举小区业主委员会;指导、监督物业管理公司认真开展工作,引导社区居民支持物业管理,引导业主树立物业有偿服务意识,自觉缴纳物业管理费,协调处理业主、小区业主委员会与物业服务公司的关系等。

第七条  物业管理公司应当按照法律、法规的规定和物业服务合同的约定,为业主提供服务。物业管理公司应当定期听取业主和非业主使用人的意见和建议,配合居(村)委会、业主委员会做好相关工作。

第八条  安置房小区建设单位在房屋达到交付条件后要按相关规定的时限与街道(乡、镇)、居(村)委会办理相关用房及相关资料移交手续。物业公司进驻后,街道(乡、镇)要及时向物业管理公司移交物业管理用房。还房安置时,小区已配建物业服务用房的,交由小区物业管理公司使用,未配建的,由区国资中心统一协调解决。移交工作由区城乡建设局监督、协调。

第九条  安置房小区内,经依法登记取得房屋所有权人的为业主;尚未办理房屋所有权证、但合法占有安置房的被安置居民也为业主。

因安置房买卖、赠与、继承等法律关系已经合法占有房屋,但尚未依法办理所有权登记的,在物业管理活动中享有业主权利,承担相应义务。

第十条  安置房小区在安置房回迁前一个月由属地街道(乡、镇)负责组织居(村)委会和业主代表成立小区管理委员会,代行小区业主委员会职责。小区业主委员会成立后,小区管理委员会职责自行终止。

第十一条  建设单位物业管理结束后,小区管理委员会成立前,由属地街道(乡、镇)履行物业管理职责。

第十二条  政府组织安置房后三个月内,街道(乡、镇)应指导安置房小区管理委员会组织召开首次业主大会。

安置房小区已经安置房三个月的,自本办法公布之日起一个月内由街道(乡、镇)指导居(村)委会组织召开首次业主大会。

第十三条  业主大会、业主委员会的设立、议事规则、职责等以现行的法律、法规规定为准。

第十四条  发生危及业主房屋使用安全或者公共安全的紧急情况时,物业管理公司或街道(乡、镇)、居(村)委会应当根据合同约定及时组织抢修、更新或者采取应急防范措施,费用由相关责任人承担。

第十五条  安置房房屋产权转让时,应在转让合同中明确约定物业管理费交纳事项,业主应及时向物业管理公司办理物业管理费交纳主体变更手续。

第十六条  安置房小区物业管理区域内共用部位、共用设施设备经营收入,扣除经营成本及有关税费后的收益,归全体业主所有,可用于共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造、补充物业专项维修资金,或者按照业主大会的决定用于物业管理的其他需要。

安置房小区配建的停车位(库),实行有偿使用,在满足本小区住户使用外,可对外经营。政府投资部分的停车位(库)经营收入按非税收入进行管理,停车位(库)维修管护由政府负责。

第十七条  安置房小区业主权属部分的收益资金必须专户管理,收益具体明细及资金使用情况必须向全体业主公示,街道(乡、镇)和居(村)委会要做好监督和指导工作。

第十八条  安置房小区物业管理费实行财政补贴过渡与市场调节定价相结合的方式进行收取。

第十九条  财政补贴过度期内物业服务费按南发改收费【2012】532号文件规定的收费标准执行,补贴对象为安置房业主(已出让的房屋不再享受财政补贴),补贴面积为业主安置面积,补贴资金由区财政拨付给物业管理公司。过渡期结束后实行市场调节价。未安置的物业,暂不收取物业服务费。

过渡期设置5年,从本办法出台实施之日开始计算。过渡期内前两年,财政全额补贴物业公司物业管理费,第三年财政补贴物业管理公司物业管理费的50%,第四年财政补助物业管理公司物业管理费的30%,第五年财政补助物业管理公司物业管理费的20%,第六年及以后由住户按实际应支付金额全额交纳。

过渡期内的物业管理费财政补贴部分,由物业管理公司向居(村)委会和属地街道(乡、镇)提出申请,经居(村)委会和属地街道(乡、镇)审核后报区财政,区财政审批后一次性将物业补贴拨付至物业管理公司。

第二十条  过渡期结束后,安置房小区物业管理相关费用原则上按市场化方式由住户交纳,区财政不再给予补助。但安置房小区内业主确因生活困难,被民政部门认定为五保、低保和困难户的,可以向居(村)委会和属地街道(乡、镇)申请补贴物业管理费,经居(村)委会和属地街道(乡、镇)审核后报区财政,区财政审批后将补贴的物业管理费一次性补贴至物业管理公司。

第二十一条  物业服务费包含电梯运行费和超高水泵运行费及公共用水费、电费等。

第二十二条  各街道(乡、镇)、居(村)委会要协助安置房小区物业管理公司收缴物业管理费,对不按时缴纳物业管理费的业主,由物业管理公司负责上门催缴,居(村)委会组织协助配合。

第二十三条  对拖欠物业管理费的安置房小区业主,街道(乡、镇)、居(村)委会将不予推荐、评比各类先进。业主违反物业服务合同约定,逾期不缴纳物业管理费且经生效法律文书确认的,建议将其录入个人信用记录。

第二十四条  区城乡建设局牵头制定安置房小区物业管理考核办法,组织相关职能部门对各街道(乡、镇)开展年度考核,并将其纳入区政府对街道(乡、镇)的年度综合目标考核范围。

对街道(乡、镇)物业管理考核的主要内容为辖区内安置房小区物业管理费收缴率、有无重大消防安全责任事故及对已出售、出租安置房物业的日常管理等。

第二十五条  本办法未明事宜,按照现行物业管理有关规定执行。

第二十六条  本办法自印发之日起施行。